导 语

降息！利率下调信号释放！晋城买房人月供可能要降了！

突发！重磅！

【资料图】

央行再次降息！

预计MLF将再降10个基点

LPR也会跟着降！

恭喜大家，买房又可以省钱了~

1、最新一期七天逆回购利率下降10个基点！LPR或将再次下调！

央行发出公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月13日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作。中标利率从2.0%降为1.9%。

而在去年8月，逆回购的中标利率下降的当月，MLF和LPR都下降了，所以按照央行一贯的操作，9+-++

包括很多证券机构和专家，都一致认为，本月降息的可能性极大！

这对于买房人和即将准备签合同的购房者来说，都是利好，可以降低利率，减少月供！

2、什么是中标利率？跟房贷利率LPR有什么关系？

那到底什么是逆回购的中标利率呢？

大白话解释就是，央行借钱给商业银行，然后7天后，银行把钱给央行所需要支付的利息。

如今中标利率下调，也就是商业银行的融资成本下降，借款难度减小。

那么银行再给企业，或者个人发放贷款时，利息也有可能会收的少一些。所以央行逆回购利率下调，有起到间接降息的效果。

我们之所以如此关注LPR，主要是因为其与房贷利率有着紧密的联系。

要知道，房贷利率=LPR+基点，基点数值由当地银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况确定，所以我们看到很多银行的贷款利率不一样。

去年央行进行了三次降息，分别为：

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%； 2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%； 2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

可以看到，2022年一年LPR下降了30BP，5年期以上LPR最低可为4.3%。

如今，晋城最新的商贷利率已经是4.3%，如果本月LPR再下调，那商贷利率将会变为4.2%。买房又可以省一笔钱了！

3、下调之后，100万贷款30年能省20多万！

LPR下降，无疑将给存量房市场带来了许多好处。

据了解，目前晋城银行执行首套房贷利率五年期以上为4.3%，二套房贷款利率在4.9%。

MLF和LPR（贷款市场报价利率）之间的关系紧密，MLF相当于LPR的锚或者坐标。

当1年期的MLF利率走低，紧接着LPR也会大概率下降，如果LPR下降，随之而来的也就是我们房贷的下降！

随着降息窗口的打开，晋城首套房利率如果降至4.2%，有助于进一步减轻购房者的压力，激发市场活力。

若贷款100万元、期限30年，按照等额本息还款方式计算：

以前的房贷利率为5.25%，月供为5522元； 而按照4.2%的利率算，月供仅为4890元/月。

对比下，房贷利率直接减少632元/月，一年能少还7584元，30年合计少还约22万元。

不过，如果LPR利率降息，存量房贷利率也会随之下降，但房贷金额减少不会立刻体现。

如果6月20日降息10个基点，则存量房贷从“下一定价日”开始，也可以享受10个基点的降息。至于“下一定价日”在哪一天，要看你跟央行在贷款合同中的约定，一般是第二年的1月1日，或者贷款日。

房贷利率的下调，无疑会降低购房者的购房成本，无论是从供给端还是消费端，都能促进整个房地产行业健康稳定发展，推动楼市交易行情回暖。不出意外，晋城乃至全国的房贷利率，这一次都将可能再次下调，对于刚需买家而言，不失为一个购房较好的窗口期。

对于购房者来说，实打实的省钱，才是最重要的。如今房贷利率马上又要降低，大家的月供压力又可以小一些了。

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来源 | 晋城房产网