万亿碧桂园的地方公司并不容易，去年以来已经有多家地方公司成为被执行人。

(资料图)

作者 | 蒲肃

来源 | 债市观察

在碧桂园地产集团有限公司（下称“碧桂园地产”）对外投资中，对山东省的投资公司（在营）数量和浙江省并列第三，但近期碧桂园接连收到三家山东公司诉讼，并被冻结存款合计超四亿元。

自去年以来，碧桂园的现金流就被市场广泛关注，担忧碧桂园会否成为继恒大之后又一家爆雷的龙头房企，而碧桂园地产集团作为碧桂园控股在境内的主要发债公司，其自身债务风险也尤为引人关注。

碧桂园在山东接连被冻结存款

据企业预警通数据显示，碧桂园地产在山东共投资20家公司，其中在营公司16家，在集团对外投资数量上与浙江省并列第三，投资位于前两位的区域分别是广东省（118家）、江苏省（38家）。

来源：企业预警通

但在近日，碧桂园地产集团在山东的多起诉讼案件被披露，涉及存款冻结、执行等情况。

据天眼查App显示，山东一家房地产公司向当地法院申请，要求冻结碧桂园地产集团3.8亿元存款，作为诉前财产保全，法院审查认为该申请符合法律规定，裁定执行。

这是近期碧桂园被冻结金额比较大的一笔。

而申请冻结碧桂园银行存款的这家公司名为日照德瑞房地产有限公司，山东德瑞集团成员公司，曾经还和碧桂园一起开发过日照的住宅项目。

在德瑞房地产官网显示，公司与碧桂园合作开发的项目为碧桂园德瑞·天悦府，位于日照市海曲路与兖州路交会处。房天下项目信息显示，该项目物业公司也是碧桂园集团旗下的碧桂园服务控股有限公司。

来源：房天下官网

北京金诉律师事务所王佳红律师分析称，诉前保全的条件是债权人认为债务人有转移财产或者处分财产的情形，从而会导致债权人的债权无法实现。

民事诉讼法第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。

德瑞房地产这次诉前财产保全的申请时间实际为2022年10月，在获得法院支持后，德瑞房地产在2022年12月5日对碧桂园地产两次提起上诉，案由都是“损害公司利益责任纠纷”。

在德瑞房地产之前，日照市另一家房地产公司同样对碧桂园申请了财产保全。

同样是在去年10月，日照金杉置业有限公司与山东碧桂园房地产开发有限公司（下称“山东碧桂园”）、碧桂园地产向法院申请财产保全，请求网络查询并冻结被申请人山东碧桂园、碧桂园地产名下银行存款7200万元或查封同等价值的其他财产，案由为合伙合同纠纷。

针对此事，碧桂园对媒体表示，五莲金杉翡翠公馆是公司与日照金杉置业的合作项目，因双方存在合同纠纷，金杉置业于2022年10月9日向五莲县法院提交民事诉讼，法院于10月17日下发民事裁定书。后续公司已与金杉置业达成和解，且于2022年11月25日签订股权退出合同，并完成工商变更;合作方已同步向法院递交撤诉申请，公司相关资金已完成解冻。

碧桂园被山东企业发起的诉讼还在继续，在2月23日，碧桂园地产集团作为被告的另一场官司将会开庭，原告方为山东晨鸣融资租赁有限公司，案由为“股东损坏公司债权人利益责任纠纷”。

一同作为被告的还有上海新碧企业管理有限公司和上海炫碧房地产开发有限公司，这两家公司也都是碧桂园地产旗下子公司。

碧桂园地产法人身披百条“限消令”，

多家子公司成被执行人

碧桂园地产作为碧桂园控股在境内的主要发债公司，其自身债务风险一直被广泛关注。上述碧桂园地产在山东遭遇的诉讼，再一次将这家公司的债务风险推到市场眼前。

据天眼查信息显示，身为碧桂园地产法人的杨文杰，仅在2022年就新增了111条限制消费令，主要是因为旗下各地子公司成为被执行人。

除了山东，碧桂园地产今年在北京、广州等地也出现被执行的案例。

天眼查显示，今年1月初，碧桂园地产集团有限公司及其全资子公司北京顺碧投资有限公司新增一则被执行人信息，执行标的约1736万元，案由为股权转让纠纷，案号为(2023)京0114执恢12号，执行法院为北京市昌平区人民法院；

同样在1月，东莞市碧桂园房地产开发有限公司被执行超5220万元；

2月20日，碧桂园地产旗下广州市番禺世纪花园房地产有限公司新增被执行人信息，被执行标的金额约2.69亿元。

追溯到去年，碧桂园地产旗下公司被执行的信息就更多了，其中“出场”次数最多的要数贵州碧桂园星臣置业有限公司，其作为被执行人的信息多达364条，而厦门市龙翔九洲房地产开发有限公司，则在去年11月被列为失信公司。

去年8月，河南碧桂园置业还因与河南省国资合作开发纠纷，被司法执行8.44亿元。

目前，碧桂园地产共存续债券规模222.75亿元，债券17只，一年内到期的债券规模约32亿元。

来源：企业预警通

截至去年第三季度，碧桂园地产集团总资产约1.52万亿元，总负债约1.28万亿元，资产负债率84.06%，呈持续下降态势。

作为行业龙头房企，碧桂园的债务问题也备受金融系统重视，与已经爆雷的恒大不同，碧桂园幸运的成为优质房企之一，获得多项发债政策支持。

去年5月开始，碧桂园获支持发行的公司债和中期票据总额约为40亿元；今年初，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，对优质房企实施“资产负债表改善计划”，碧桂园也和龙湖、金地、新城、美的、远洋、滨江等房企共进首批房企名单。

借助政策窗口期，碧桂园正在加紧发债融资步伐，今日（2月22日）碧桂园地产集团2022年公司债（第二期）在深交所上市，发行金额10亿元。

来源：企业官网

虽然在发债市场上频频融资，但碧桂园还是要解决最基本的销售问题。

2月初，碧桂园发布公告称，今年1月权益销售额220.1亿元，同比下滑39.4%。克而瑞数据显示，碧桂园1月销售额从历史第一的位置掉到第三，同时伴随着今年以来各地子公司的诉讼，碧桂园似乎还未完全进入“安全区”。

碧桂园各地子公司能完成集团任务吗？欢迎评论区留言讨论。